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神奈川県足柄上郡開成町の相続税申告

「人口が増え続けるまち」だからこそ、相続税と土地の話は早めに考えましょう

この記事は私が書きました。まつお相続税理士事務所　代表税理士　松尾大志 （神奈川県中郡二宮町／元TAC相続税法講師 ／元上場企業 相続事業承継コンサル経験／累計申告実績200件超）
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開成町の方へ

「相続税が心配なのは、人口が減って地価が下がっているまちの話でしょう」

そう思っていませんか？

実は逆です。

開成町の人口は18,768人（2024年5月）で、町制施行以来69年間、毎年増加し続けています（出典：開成町町勢概要）。

人口増加率は2020年国勢調査で県内市町村4期連続1位という驚異的な記録を持つまちです。

人口が増え、住宅需要が高まり、地価が上昇する。

開成町の住宅地の路線価平均は7.8万円/㎡（坪単価25.9万円）で、前年比+0.4%の上昇が続いています（出典：路線価データ2025年）。

土地の価格が上がれば、相続税の計算上の評価額も上がります。

「開成町に家を持っているから大丈夫」ではなく、むしろ「開成町に家を持っているからこそ、相続税の設計を早めにしておく必要がある」

それがこのページでお伝えしたい最初のポイントです。

開成町の相続──知っておくべき3つの数字

① 69年間連続人口増加・合計特殊出生率1.60（県内1位）

開成町の合計特殊出生率は1.60で神奈川県内1位（県平均1.26、全国1.33）です（出典：2020年国勢調査）。

子どもが多く生まれるまちは、将来の相続人が多いまちでもあります。

相続人の数が多いと、遺産分割協議が複雑になりやすく、「誰が何をどう引き継ぐか」の設計が重要になります。

特に家・土地・預貯金をどう分けるかで相続税の額が変わります。

「相続人が多いから大丈夫」ではなく、「相続人が多いからこそ、しっかり設計する必要がある」のです。

② 高齢化率26.0%──神奈川県平均を上回る水準

開成町の高齢化率は26.0%で、神奈川県平均25.6%を上回っています（出典：開成町町勢概要2024年）。

人口が増え続けているまちでありながら、高齢化率が県平均を超えているのは、若い世代と高齢の世代が共存しているからです。

これは開成町に長く住み続けてきた世代の財産が、これから次世代に移っていくフェーズに入っていることを示しています。

③ 路線価7.8万円/㎡・前年比+0.4%上昇

開成町の2025年の住宅地の路線価平均は7.8万円/㎡（坪単価25.9万円）で、前年比+0.4%の上昇となっています（出典：路線価データ）。

小田急開成駅が2019年に急行停車駅に昇格してから、周辺の住宅地は着実に評価を上げています。

東名高速道路「大井松田」インターから近いほか、開成駅が急行電車の停車駅となり、都心へのアクセスが良好という二重の利便性が地価を底上げしています。

開成町の土地評価──エリア別の路線価・特徴・住所

開成町は農地が多く昔ながらの風景が広がる北部地域の「ふるさとゾーン」、

公共施設などが多い中部地域の「くらしゾーン」、

近年区画整理が進み住宅街が広がる南部地域の「ときめきゾーン」の3つに大別されています（出典：開成町都市計画マスタープラン）。

エリアによって土地の性格が大きく異なり、相続税の評価方法と節税のポイントも変わります。

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地区・エリア	路線価目安（㎡あたり）	土地の特徴	主な住所（大字）
開成駅周辺・南部住宅地（ときめきゾーン）	8万〜12万円前後	区画整理済の新興住宅地。小規模宅地等の特例が最重要	牛島・吉田島（南部）
中部住宅地・公共施設周辺（くらしゾーン）	6万〜9万円前後	住宅・商業・工業が混在。用途による評価の違いに注意	延沢・吉田島（中部）
酒匂川沿岸工業地帯	5万〜7万円前後	工業用地。事業用宅地の特例の適用可否を確認	吉田島（西部）・牛島
北部農地・水田エリア（ふるさとゾーン）	倍率方式が中心	農地・水田・樹園地。	酒田（さかた）
旧来の住宅地・旗竿地エリア	5万〜8万円前後	昔ながらの住宅地。不整形地補正・間口狭小補正の余地あり	岡本・延沢（一部）

※上記はあくまで目安です。路線価は毎年改定されます。 ※実際の評価額は土地の形状・利用状況によって大きく変わります。必ず専門家にご確認ください。

開成町特有の「相続の論点」──4つのポイント

論点① 区画整理地の新興住宅地──小規模宅地等の特例が最重要

開成駅を中心とした区画整理事業の都市計画により、町は駅周辺の住宅地開発と商業地・企業誘致に次々と成功しました（出典：開成町まちづくり資料）。

区画整理された整形地が多い開成駅周辺では、路線価がそのまま大きな評価額につながりやすい特性があります。

だからこそ「小規模宅地等の特例」（自宅の土地を最大80%評価減）の適用可否が、相続税額を決定的に左右します。

330㎡以内の自宅用地に特例を適用できれば、路線価10万円/㎡の土地でも2万円/㎡の評価になります。

この特例を正確に使えるかどうかで、相続税が数百万円変わることがあります。

論点② 北部農地（酒田エリア）の評価

農地が多く昔ながらの風景が広がる北部地域の酒田エリアには、水田・農地が残っています。

農地は、農地の種別（純農地・中間農地・市街地周辺農地・市街地農地）によって倍率が変わります。

農業を引き継ぐ意思がある場合は、農地の納税猶予の特例が使える可能性があります。

論点③ 酒匂川沿岸の工業地帯──事業用宅地特例の見極め

南部に位置する工業地帯では、工業用地・事業用地が混在しています。

事業に使っていた土地を相続する場合は「特定事業用宅地等の特例」（最大80%評価減）が使える可能性があります。

用途の判定と遺産分割の組み合わせによって節税効果が大きく変わるため、設計が重要です。

論点④ 相続人が多い場合の遺産分割設計

開成町は出生率が高く、子どもが多い家庭が多いまちです。

相続人が多い場合、「誰がどの財産を取得するか」という遺産分割の設計が税額に直結します。

特に自宅の土地を相続する人が小規模宅地等の特例を使えるかどうかは、誰が相続するかによって変わります。

相続税を最小化する分割方法と、親族間での公平感の両立を図る専門的な提案が必要です。

なぜ開成町の相続に、まつお相続税理士事務所なのか

理由① 農地から新興住宅地まで、開成町の多様な土地に対応できます

累計200件超の申告実績の中には、農地・新興住宅地・工業地を含む複合案件が多くあります。

税理士の学校「資格の大原」で法人税法講師、
同じく税理士の学校「TAC株式会社」にて相続税法講師として

培った体系的な知識と、実務で積み重ねた判断力が、

北部農地から南部新興住宅地まで多様な土地を持つ開成町の相続に活きます。

理由② 事業承継と相続税の一体設計ができます

当事務所の代表・松尾大志は、元上場企業での相続事業承継コンサルタント経験を持ちます。

開成町内では商業地・企業誘致が進んでおり、工業地帯や沿道商業地で事業を営むご家庭も少なくありません。

といった、税務と事業承継が絡む複合的なご相談にも対応できます。

理由③ 弁護士・司法書士・行政書士との強固な連携体制

相続は税金だけで完結しません。

特に相続人が多い家族や、農地・事業用資産が絡む相続では、税務以外の専門家との連携が欠かせません。

まつお相続税理士事務所を窓口にしていただければ、必要な専門家へスムーズにつなぎます。

税務・法務・登記にまたがる複雑な相続も、ワンストップで解決できる体制を整えています。

理由④ 開成駅から二宮まで小田急・JRで約30〜35分

当事務所は二宮町に事務所を置いています。

開成駅から小田原駅まで約7分、JRに乗り換えて二宮駅まで数分です。

お車の場合は国道255号経由で約20〜25分です。

大手相続専門法人は横浜・藤沢に拠点を置いており、開成町からはいずれも2時間前後かかります。

当事務所は開成町の方が最もアクセスしやすい相続税専門事務所の一つです。

開成町へのご訪問・オンライン相談にも対応しています。

理由⑤ 最初から最後まで、松尾大志が一人で担当します

大手法人では複数のスタッフが業務を分担するため、「誰が自分の案件を把握しているかわからない」という声をよく聞きます。

このようなお悩みがございましたら、当事務所が最適です。

当事務所では代表の松尾大志が一貫して担当します。

最初のご連絡から申告書の提出まで、担当者は変わりません。

相談から申告完了までの流れ

開成町の方からよくいただくご質問

Q.開成町の管轄税務署はどこですか

A.小田原税務署です。
✅所在地
〒250-8511
小田原市荻窪440番地
電話：代表　0465-35-4511
✅案内図

東海道本線小田原駅　徒歩15分
小田急線小田原駅　徒歩15分
箱根登山電車小田原駅　徒歩15分
大雄山線小田原駅　徒歩15分
✅【駐車場利用可能台数】
　通常期：38台（内、車椅子使用者用１台）
　確定申告期：32台（内、車椅子使用者用１台）

Q.開成町の管轄法務局はどこですか

A.横浜地方法務局 西湘二宮支局です。
✅所在地
〒259-0123
中郡二宮町二宮１２４０番地１
✅電話：0463(70)1102
✅案内図

✅交通手段
ＪＲ東海道線「二宮」駅下車，徒歩１０分または神奈中バス「堂面」バス停下車，徒歩５分
✅取扱時間　午前９時００分から午後５時００分まで

Q. 開成駅近くの新築住宅を購入して20年が経ちます。相続税はかかりますか？

A. 地価が上昇している開成駅周辺の住宅地では、土地の評価額が取得時より大きくなっているケースがあります。

まず「基礎控除額（3,000万円＋600万円×法定相続人数）」と相続財産の合計を比べることが最初のステップです。
基礎控除についてくわしくはこちら

土地に「小規模宅地等の特例」を適用できれば評価額を最大80%引き下げられます。
小規模宅地等の特例について詳しくはこちら

注目！
初回無料相談でおおよその見当をお伝えできます。メールでのお問い合わせはこちらをクリック

Q. 北部（酒田）の水田を相続しました。農地の評価はどうなりますか？

A. 農地は、農地の種別（純農地・中間農地・市街地周辺農地・市街地農地）によって評価が変わり、種別の判定が重要なポイントです。

農業を引き継ぐ場合は「農地の納税猶予の特例」が適用できる可能性もあります。

農地の評価は専門家への確認を強くお勧めします。

Q. 工業地帯で小さな工場を経営していた父が亡くなりました。工場の土地はどう評価されますか？

A. 事業に使っていた土地は「特定事業用宅地等」として、400㎡まで最大80%の評価減ができる可能性があります。

ただし適用要件があり、誰が相続するか・事業を引き継ぐかどうかによって結果が変わります。

当事務所は元上場企業での事業承継コンサル経験がありますので、工場・事業の引き継ぎを含む複合的なご相談にも対応できます。

Q. 子どもが3人います。相続でもめないようにするには何が必要ですか？

A. 相続人が多いほど、遺産分割の設計デザインが重要になります。

「誰が何を取得するか」によって相続税の総額が変わることがあります。

また、もめることを防ぐために遺言書の作成を検討することも有効です。

生前の段階から税理士・弁護士・行政書士が連携してサポートします。

まつお相続税理士事務所　事務所情報

まつお相続税理士事務所 代表税理士：松尾大志（元TAC相続税法講師 / 元上場企業 相続事業承継コンサル / 相続税累計申告実績200件超 ） 所在地：神奈川県中郡二宮町⇒事務所概要はこちら

開成町からのアクセス：

初回相談：30分・完全無料

対応エリア： 開成町・松田町・大井町・中井町・二宮町・大磯町・小田原市・秦野市・南足柄市・山北町 および周辺

代表税理士・松尾大志からひとこと

開成町は、私が各地の相続案件を担当する中で、特に「将来を見据えた相談」が増えてきていると感じるまちの一つです。

69年間人口が増え続け、合計特殊出生率が県内1位という開成町は、人が集まり、家族が増え、土地が価値を持ち続けるまちです。

しかしだからこそ、相続税の問題は静かに、でも確実に近づいています。

私はかつて上場企業でのコンサルタントとして、多くの事業と相続の現場を見てきました。

その経験から思うのは、「早めに考えた人と、急いで動いた人では、残せるものが違う」ということです。

「うちはまだ早い」と思っている方こそ、ぜひ一度声をかけてみてください。

開成町に長く住んできた財産が、次の世代にきちんと渡っていくお手伝いを、させていただきたいと思っています。

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本ページの内容は執筆時点の法律・税制に基づいています。路線価・地価は毎年改定されます。 著者：松尾大志 / まつお相続税理士事務所 / 神奈川県中郡二宮町
税務署への書類提出や交渉もすべて当事務所が代行いたします。