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神奈川県秦野市の相続税申告

「市内最高と最安値で178倍の評価格差」秦野の土地相続は、わかる税理士に任せてください
監修：まつお相続税理士事務所　代表税理士　松尾大志 （神奈川県中郡二宮町／元TAC相続税法講師／元上場企業相続事業承継コンサル／相続税累計申告実績200件超）

秦野市の相続に、他のまちとは違う難しさがある理由

丹沢の山麓に広がる秦野市。豊かな自然と名水で知られるこのまちには、相続税という観点から見ると、日本でも屈指の「土地評価の難しさ」があります。

秦野市内で最も高い地価地点は南矢名の215,000円/㎡。一方、最も安い地点は渋沢字下山の1,210円/㎡です。

この差、実に約178倍。

同じ「秦野市内の土地」でも、場所と用途によって評価額が178倍も変わる——これが秦野市の相続税を難しくしている本質です。

駅前の住宅地なのか、丘陵の農地なのか、丹沢山系の山林なのか。そのどれであるかによって、評価方法も適用できる特例も、そして最終的な相続税額も、まったく違う結論になります。

「うちの土地、いくらで評価されるんだろう」という疑問を、専門家なしに正確に解くことは、秦野市においては特に困難です。

秦野市の相続税──知っておくべき3つの数字

① 人口約15.5万人・高齢化率約30%

秦野市の人口は2010年の約17万人をピークに減少傾向にあり、2024年時点では約15.5万人まで減少しました。

14年間で約1.5万人が減少した計算です。

秦野市では高齢化が進み、2020年時点で65歳以上の人口が約30%を占め、75歳以上の後期高齢者が年々増加しています。

人口3人に1人が65歳以上というまちでは、相続は「遠い将来の話」ではありません。

今この瞬間も、秦野市のどこかで相続が発生しています。

② 地価が2023年を底に上昇に転じています

秦野市の公示地価の最安値は2023年の86,256円/㎡でした。

しかし2025年には89,280円/㎡まで回復し、変動率は+1.01%の上昇となっています。

長く続いた地価下落の時代が終わり、上昇に転じた秦野市。

土地の評価額が上がれば、相続税の計算上の課税評価額も上がります。

「古くからある土地は大した額にならないだろう」という思い込みは、今の秦野では危険です。

③ 市内最高地点と最低地点の評価格差が178倍

秦野市内の最高価格地点は南矢名の215,000円/㎡、最低価格地点は渋沢字下山の1,210円/㎡です。

この格差が意味することは、

秦野市においては「どのエリアのどんな土地か」を正確に把握しないと、相続税の概算すら出せないということです。

「秦野市の土地だから、だいたいこのくらいだろう」という簡易見積もりが最も危険なのが、このまちです。

秦野市の土地評価──エリア別の特徴と注意点

秦野市における2025年の住宅地の路線価の平均値は坪単価21.9万円（66,000円/㎡）で、前年比+0.6%上昇しています。

ただしこれはあくまで市内平均。秦野の相続では、この数字が何の参考にもならないケースが多くあります。

秦野市内のエリア別・路線価の目安

※上記はあくまで令和８年度の目安です。路線価は毎年改定されます。 実際の評価額は必ず専門家にご確認ください。

秦野市特有の「相続税の難しさ」──4つの論点

論点① 山林の評価──「ただの山」ではありません

丹沢山系に隣接する秦野市には、相続財産として山林を持つご家庭が少なくありません。

山林の評価は路線価方式ではなく「倍率方式」であることがほとんどです。

さらに山林の中の立木（樹木）は、土地の評価とは別に「立木評価」が必要になります。

加えて、急傾斜地や利用が困難な山林については評価減を適用できるケースがあります。

「売れない・使えない山が財産として計上されて相続税がかかる」という状況を避けるために、評価の引き下げ余地を丁寧に確認することが重要です。

論点② 農地の評価──「納税猶予の特例」を見落とさないで

秦野市にはタバコ畑の歴史があり、農地を持つご家庭も多くあります。

農業を引き継ぐ意思がある場合は、「農地の納税猶予の特例」という強力な制度が使えます。

要件を満たせば、農地部分の相続税の納付が猶予（農業を続ける限り実質的に免除）されます。

この特例を知らずに農地を宅地並みの評価で申告してしまうと、数百万円単位の払いすぎになる可能性があります。

論点③ 広大な市街化調整区域と「原野商法」の残影

秦野市の市街化調整区域には、バブル期に「原野商法」で売買された土地が残っているケースがあります。

こうした土地は市場では事実上無価値に近いものの、相続税上は「雑種地」として評価されるため、

適切な評価減を適用しないと過大に課税されます。

「売れない土地でも相続税がかかるの？」と驚く方が多いのですが、

適切な評価を行えば課税評価額を大幅に下げることができます。

論点④ 小田急線沿線の住宅地は「小規模宅地等の特例」の活用が重要

秦野駅・渋沢駅周辺の住宅地に自宅を持つ場合は、

「小規模宅地等の特例」（自宅の土地を最大80%評価減）が使えるかどうかの確認が最初の優先事項です。

330㎡以内の自宅の土地であれば、路線価10万円/㎡の土地でも、特例適用後は2万円/㎡で計算できます。

この特例の有無で、相続税額が数百万円変わることがあります。
小規模宅地等の特例について詳しく知りたい方は⇒こちら
秦野市の相続は「土地をどう評価するか」で勝負が決まります。

正確な評価を知らずに申告すると、払いすぎになるリスクが特に高いエリアです。

なぜ秦野市の相続に、まつお相続税理士事務所なのか？その５つの理由を解説します

理由① 秦野市エリアで実質的に最も近い相続税専門事務所

当事務所は二宮町に事務所を置いています。

秦野市から小田急線とJR東海道線を乗り継いで30〜40分、お車であれば国道246号線経由で約30分の距離です。

大手相続専門法人は横浜・藤沢・東京に拠点を置いており、秦野市からは2時間以上かかります。

秦野市内に相続税専門事務所がほぼ存在しない現状において、

まつお相続税理士事務所は秦野市の方が最も相談しやすい専門事務所の一つです。

訪問対応・オンライン相談にも対応しています。

理由② 山林・農地・雑種地の評価に強い専門実績

累計200件超の申告実績の中には、山林・農地・市街化調整区域の雑種地を含む複合案件が多く含まれています。

「路線価が存在しない土地」「倍率方式の農地」「立木評価が必要な山林」など、

一般的な税理士が戸惑うケースでも対応できる経験と知識を持っています。

元TAC相続税法講師として培った体系的な知識と、実際の申告実務で積み重ねたノウハウの両方が、秦野市のような評価が難しいエリアで威力を発揮します。

理由③　相続手続きをワンストップで解決！専門家連携がもたらす安心感

相続が発生すると、
銀行の口座凍結解除だけでなく、
不動産の相続登記（司法書士）、
遺産分割協議書の作成（行政書士）、
万が一の遺産争いの解決（弁護士）
など、多岐にわたる専門手続きが一気に押し寄せます。

当事務所では、信頼できる弁護士・司法書士・行政書士と強固に連携しています。

税務の枠を超えて各士業とワンストップでスクラムを組むため、
お客様が個別に複数の窓口を回る手間や時間的ストレスが一切ありません。

相続の出口まで見据えた総合的なサポートをお求めなら、ぜひ当事務所へご相談ください。

理由④　担当者が最初から最後まで変わりません

大手法人では、ご相談から申告完了までの間に担当者が変わることがあります。

「先週話したことがまた一から説明になる」という経験をされた方もいるでしょう。

当事務所では、代表の松尾大志が最初のお電話から申告書の提出まで一人で一貫して担当します。

あなたの状況を一番深く理解している人間が、最後まで責任を持って動きます。

理由⑤　「払いすぎた相続税」の還付実績があります

「前の税理士に頼んで申告は済んでいるが、本当に正しかったか不安」という方からのご相談も受けています。

土地の評価を見直した結果、過払い分を「更正の請求」で取り戻せたケースが実際にあります。
申告期限から5年以内であれば、この手続きが可能です。一度ご相談ください。

相談から申告完了までの流れ

秦野市の方からよくいただくご質問

Q. 秦野市の管轄税務署はどこですか？

A. 平塚税務署です。
✅所在地
〒254-8533
平塚市浅間町9番1号　平塚市役所・平塚税務署
電話（代表）0463-22-1400
✅案内図

✅管轄区域
平塚市、秦野市、伊勢原市、中郡（大磯町、二宮町）
✅＜電車でお越しの方＞
JR平塚駅　北口　徒歩15分
✅＜バスでお越しの方＞
神奈中バス　平塚駅北口6番のりばから乗車 下車：「市役所前」
【駐車場利用可能台数】
　通常期・確定申告期：337台（内、車椅子使用者優先６台）
※　税務署専用の駐車場ではありませんので、公共交通機関を使用しての来署をお願いしているとのことでした。
平塚税務署のご案内は⇒こちら

Q.秦野市の管轄法務局はどこですか

A.横浜地方法務局 西湘二宮支局です。
✅所在地
〒259-0123
中郡二宮町二宮１２４０番地１
✅電話：0463(70)1102
✅案内図

✅交通手段
ＪＲ東海道線「二宮」駅下車，徒歩１０分または神奈中バス「堂面」バス停下車，徒歩５分
✅取扱時間　午前９時００分から午後５時００分まで
西湘二宮支局のご案内は⇒こちら

Q. 秦野の山林を相続しました。相続税はかかりますか？

A. 山林も相続財産に含まれ、評価の対象になります。

急傾斜地や利用が著しく困難な土地については評価減の余地もあります。

「売れない山でも税金がかかる」ことへの不安は多くの方が持たれますが、適切な評価を行うことで課税評価額を下げられるケースがあります。

Q. 農地の相続税納税猶予の特例とは何ですか？

A. 農業を引き継ぐ相続人が農地を相続した場合、一定の要件のもとで相続税の納付が猶予される制度です。

農業を継続する限り、実質的に農地部分の相続税が免除されます。

ただし農地を売却したり農業をやめたりした場合は猶予が打ち切られ、猶予税額と利子税を一括納付する必要があります。

適用できるかどうかの要件確認が重要です。

Q. 秦野市から相談に行くには遠いですか？

A. 小田急線で秦野駅から新松田駅まで約15分、JRに乗り換えて二宮駅まで約10分です。

お車の場合は国道246号線経由で約30分。大手相続専門法人のある横浜・藤沢より、二宮の当事務所のほうがアクセスしやすい方も多いはずです。

また、訪問対応・オンライン相談も承っておりますので、「事務所に来るのが難しい」という方もご遠慮なくご連絡ください。

Q. 遺産分割で兄弟ともめそうです。税理士に相談していいですか？

A. 実際にもめている場合は弁護士への連携をご案内します。

遺産分割の進め方は、相続税の額に直接影響するため、税理士の視点からのアドバイスが必要です。

また、話し合いがまとまらない場合は弁護士への連携もスムーズに対応できます。

「まだもめていないが、もめそうで不安」という段階からご相談いただくのが最も効果的です。

Q. 以前に別の税理士に申告してもらいましたが、土地の評価が正しいか心配です。

A. 申告期限から5年以内であれば「更正の請求」で過払い分を取り戻せる可能性があります。

秦野市のように土地評価が複雑なエリアでは、評価の誤りが大きな過払いにつながるケースが実際にあります。

まずは申告書と土地の資料を見せていただければ、見直しの余地があるかどうかをお伝えできます。

まつお相続税理士事務所　事務所情報

代表税理士：松尾大志 所在地：神奈川県中郡二宮町百合が丘⇒事務所概要はこちら

秦野市からのアクセス

・小田急線「秦野駅」→「新松田駅」（約15分）→ JR「二宮駅」（約10分）
・お車：国道246号線経由、約30分
・訪問対応・オンライン相談も可能
初回相談：神奈川の方に限り30分無料

対応業務

✅相続税申告 / 生前相談・相続税の試算
✅山林・農地・事業用資産の評価
✅農地の納税猶予の特例の適用
✅老舗・商家の事業承継を絡めた相続の設計
✅別荘・リゾート施設の評価
✅小規模宅地等の特例の適用
✅遺産分割協議書の作成サポート
✅相続税の還付（更正の請求）
✅税務調査への対応・立会
✅準確定申告
✅法人決算・法人確定申告
✅税務顧問
✅非上場株式評価

対応エリア

秦野市・小田原市・南足柄市・箱根町・湯河原町・真鶴町・二宮町・大磯町・平塚市・中井町および西湘エリア周辺

代表税理士・松尾大志からひとこと

秦野市のご相談者からよく聞く言葉があります。

「うちの土地が一体いくらになるのか、全然見当がつかなくて。」

それは正直な感覚だと思います。

秦野市では、土地の場所と種類によって評価額が極端に変わります。

駅前の宅地と、丹沢の山林では、同じ面積でも評価額が100倍以上違うことがある。そんなまちです。

だからこそ、「だいたいこのくらいだろう」という見当で進めることが、最も危険なやり方です。

当事務所では、初回の無料相談で「おたくの財産、大まかにこういう方向性です」というところまで、きちんとお話しします。

「相談してみて良かった」と思っていただけるように準備してお待ちしています。

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✅[相続税がかかるかどうか5分でわかるチェック]⇒こちら
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本ページの内容は執筆時点の法律・税制に基づいています。路線価・地価は毎年改定されます。個別の判断については必ず専門家にご相談ください。 著者：松尾大志 / まつお相続税理士事務所 / 神奈川県中郡二宮町百合が丘

税務署への書類提出や交渉もすべて当事務所が代行いたします。