神奈川県平塚市の相続税申告なら専門税理士がすべて対応｜まつお相続税理士事務所

2026年8月29日

神奈川県平塚市の相続税申告について

平塚市の地価が上がっている今、土地の評価と節税を正しく考えていますか？

この記事はわたしが監修しています。
まつお相続税理士事務所　代表税理士　松尾大志（神奈川県中郡二宮町／元TAC相続税法講師／累計申告実績200件超／元上場企業相続事業承継コンサル）

平塚市の方へ、まず知っておいてほしいことがあります

平塚市の地価は、上昇しています。

2024年の調査によると、平塚市の住宅地は前年比2.3%上昇し、商業地は3.7%上昇しています（出典：令和6年地価公示）。湘南エリアへの注目が高まる中、平塚市の土地は年々価値を増しています。

これは住む方にとってはうれしいことです。しかし相続という観点では、別の意味があります。

土地の評価額が上がれば、相続税も上がる。

「昔から住んでいる実家だから、たいした額にならないだろう」という認識が通じなくなってきているのが、今の平塚市です。一方で、相続税の申告においては、土地の評価を正しく行えば適切に税額を引き下げる余地もあります。

「自分の家の相続、どうなるんだろう」と思い始めた方は、ぜひこのページを最後まで読んでみてください。

平塚市の相続と税金──数字で見るこのまちの現状

人口約26万人・湘南地域の中核都市

平塚市の現在の人口は約256,856人（住民基本台帳2023年）で、高齢者人口は28.6%となっています。

神奈川県内では人口規模9位の中核都市として、交通アクセスや商業施設も充実しています（出典：まちのとびら・住民基本台帳調査）。

人口26万人の都市では、毎日のように相続が発生しています。

そしてそのたびに、「相続税はかかるのか」「土地はどう評価されるのか」「誰に頼めばいいか」という問いに直面する家族がいます。

高齢化率28.6%・2050年には人口が約15%減少の見込み

将来推計によると、平塚市の人口は2035年に約243,000人、2050年には約219,555人まで減少する見込みです（出典：国立社会保障・人口問題研究所）。

人口減少と高齢化は、相続の発生件数の増加と表裏一体です。

「まだ先の話」と思っていても、いつ相続が発生してもおかしくない時代になっています。

地価上昇中──相続税の課税財産が増えている

住宅地・商業地・工業地いずれも上昇トレンドにある中、相続財産における土地の比重は年々高まっています。

5年前と比べても、同じ土地が相続税の課税対象として評価されるとき、より高い金額が算出されるケースが増えています。

だからこそ、路線価だけで計算するのではなく、使える補正と特例をすべて適用して最終的な評価額を引き下げるという作業が重要になるのです。

平塚市の土地評価──エリア別の特徴と注意点

平塚市内のエリア別・路線価の目安

ここをタップして表を表示Close
地区・エリア	路線価目安（㎡あたり）	エリアの特徴	住所
平塚駅北口・紅谷町周辺	50万〜83万円前後	商業地。最高地点は83万円超	神奈川県平塚市紅谷町周辺
平塚駅南口・明石町周辺	25万〜37万円前後	商業・マンション混在エリア	神奈川県平塚市明石町周辺
馬入・田村・岡崎	10万〜18万円前後	住宅地。相続件数が多いエリア	神奈川県平塚市田村周辺
土屋・四之宮・南金目	5万〜10万円前後	丘陵・農地混在。広い土地も	神奈川県平塚市土屋周辺

※上記はあくまで令和８年度の目安です。路線価は毎年改定されます。 ※実際の評価額は土地の形状・利用状況によって大きく異なります。

平塚市特有の「評価減のチャンス」

平塚市は、市内中心部の高密度な住宅地から、南部の臨海工業地帯、北部・西部の農地・丘陵地まで、土地の性格が多様です。

それだけ「評価を適切に行えば税額を下げられる」ケースも多い地域です。

✅旧来の住宅地の不整形地・旗竿地

馬入・田村・岡崎など戦前・戦後に形成された住宅地には、形が整っていない土地が多く残っています。
不整形地補正・奥行補正・間口狭小補正などを組み合わせることで、評価額を大幅に下げられる可能性があります。

✅農地・市街化調整区域の土地

平塚市北部・西部には農地が残っており、評価方法が路線価方式ではなく倍率方式または宅地比準方式になります。
こうした土地の評価を誤ると、過大申告につながります。

✅工業系土地の混在エリア

大神・金田周辺などの工業地帯では、事業用地と住宅地が混在しているケースがあります。

利用状況によって小規模宅地等の特例の種類が変わり、適用の誤りが税額の差を生みます。
小規模宅地等の特例について詳しくは⇒【こちら】

なぜ平塚市の相続に、まつお相続税理士事務所なのか

理由① JR東海道線で約8分──地域密着の近さ

当事務所は二宮町に事務所を置いています。JR東海道線で平塚駅から二宮駅まで約8分。

大手相続専門法人の多くは藤沢・横浜・東京に事務所を構えており、平塚からは電車で20〜30分以上かかります。

まつお相続税理士事務所は、松尾大志一人が一貫して担当します。最初の電話から申告書の提出まで、担当者は変わりません。

大手の税理士法人は担当者がコロコロすぐに変わります。

「前も言ったのに・・・なにも引き継がれていない・・・」
「またイチからすべて伝えないといけないの？！」

まつお相続税理士事務所にご依頼いただければ、このようなお悩みから解放されます。

理由② 相続税の申告に特化した事務所です

当事務所は開業当初から相続税の申告を中心に手がけています。

「相続も対応します」という事務所ではなく、「相続税に特化した」専門事務所です。

累計200件超の申告実績の中には、平塚市内の土地を含む案件も多くあります。

理由③ 地価上昇時代の「節税評価」に強い

当事務所では、土地の現地調査を申告業務の標準工程に組み込んでいます。

公図や測量図だけで机上評価するのではなく、実際に現地を確認して
「補正の余地はないか」「特例の適用漏れはないか」を徹底的にチェックします。

過去の案件では、こうした調査を通じて評価額を大幅に圧縮し、相続税を数百万円単位で節税できたケースが複数あります。

理由④　相続手続きをワンストップで解決！専門家連携がもたらす安心感

相続が発生すると、
銀行の口座凍結解除だけでなく、
不動産の相続登記（司法書士）、
遺産分割協議書の作成（行政書士）、
万が一の遺産争いの解決（弁護士）
など、多岐にわたる専門手続きが一気に押し寄せます。

当事務所では、信頼できる弁護士・司法書士・行政書士と強固に連携しています。

税務の枠を超えて各士業とワンストップでスクラムを組むため、
お客様が個別に複数の窓口を回る手間や時間的ストレスが一切ありません。

相続の出口まで見据えた総合的なサポートをお求めなら、ぜひ当事務所へご相談ください。

理由⑤ 二次相続まで見据えた提案ができます

「今は配偶者に全部渡せばいい」という判断は、一次相続だけを見ると正解に見えます。

しかし二次相続（配偶者が亡くなったとき）で子どもたちに多額の相続税が発生するケースは少なくありません。

当事務所では、二次相続を想定した遺産分割の組み立てもご提案します。
家族全体としての税負担を最適化する視点を持っています。

相談から申告完了までの流れ

✅STEP 1　まずはご連絡ください
お電話・メール・Webフォームメールでのお問い合わせはこちらをクリック
「平塚市の相続について相談したい」とひと言いただければ十分です
↓
✅STEP 2　初回無料相談（30分・来所またはオンライン）
・亡くなった方との関係・財産の概要をお聞きします
・相続税がかかるかどうかの見当をお伝えします
・今後のスケジュールと費用の目安をご説明します
↓
✅STEP 3　ご依頼・資料収集
戸籍・預金残高証明・不動産の資料など
必要書類の収集をサポートします
↓
✅STEP 4　財産評価・節税対策の検討
土地の現地調査を実施
小規模宅地等の特例など、使える節税手段をすべて検討します
↓
✅STEP 5　遺産分割協議のアドバイス
誰がどの財産を取得するかを、税額が最小になるよう提案します
↓
✅STEP 6　申告書作成・提出
申告期限（10か月以内）までに税務署へ提出します
申告後のご不明点にも対応します

平塚市の方からよくいただくご質問

Q. 平塚市の管轄税務署はどこですか？

A. 平塚税務署です。
✅所在地
〒254-8533
平塚市浅間町9番1号　平塚市役所・平塚税務署
電話（代表）0463-22-1400
✅案内図

✅管轄区域
平塚市、秦野市、伊勢原市、中郡（大磯町、二宮町）
✅＜電車でお越しの方＞
JR平塚駅　北口　徒歩15分
✅＜バスでお越しの方＞
神奈中バス　平塚駅北口6番のりばから乗車下車：「市役所前」
【駐車場利用可能台数】
　通常期・確定申告期：337台（内、車椅子使用者優先６台）
※　税務署専用の駐車場ではありませんので、公共交通機関を使用しての来署をお願いしているとのことでした。
平塚税務署のご案内は⇒こちら

Q. 平塚市の管轄法務局はどこですか？

A.西湘二宮支局です
✅所在地
〒259-0123
中郡二宮町二宮１２４０番地１
電話：0463(70)1102
地番・家屋番号照会及び各種証明書等の発行に関するお問合せ…0463(70)1125
✅案内図

✅アクセス
ＪＲ東海道線「二宮」駅下車，徒歩１０分または神奈中バス「堂面」バス停下車，徒歩５分
✅業務時間
午前９時００分から午後５時００分まで
西湘二宮支局のご案内は⇒こちら

Q. 「うちは相続税がかかるのか」がまず知りたいです

A. それが一番最初の確認事項です。
基礎控除（3,000万円＋ 600万円×法定相続人の数）を超えるかどうかで、申告が必要かどうかが変わります。
遺産に係る基礎控除については⇒こちら
平塚市では土地をお持ちのご家庭が多く、「思っていたよりかかった」というケースも少なくありません。
ただし、路線価ベースで計算すると基礎控除を下回るケースも多く、初回無料相談でご状況をお聞きすれば見当をお伝えできます。

Q. 親が元気なうちに相談してもいいですか？

A. むしろ、そのタイミングが一番理想的です。
相続が発生してからでは、遺産分割の方法を自由に選べないこともあります。
生前から「どう分ければ税金が少なくなるか」「遺言書を作っておくべきか」をご家族で考えておくことが、残された家族の負担を大きく減らします。生前相談も神奈川県の方に限り初回30分無料で対応しています。

Q. 平塚市にある農地・山林の相続はどうなりますか？

A. 農地・山林の相続税評価は、宅地とは全く異なる「倍率方式」または宅地に近い方法である「宅地比準方式」などで計算します。
また、農地については「農業投資価格による評価」や「納税猶予の特例」など、特有の制度があります。
こうした土地の評価は経験が少ない税理士には難しい分野ですが、当事務所では対応実績があります。詳しくはご相談ください。

Q. 相続人の一人が遠方（県外）に住んでいます。手続きできますか？

A. 問題ありません。
相続人が複数いる場合でも、代表の方（平塚市在住の方）を窓口にしていただき、遠方の相続人とはオンラインや郵送でのやり取りで対応します。
全国各地に相続人が散らばっているケースも多く経験しています。

Q. 10か月の期限が迫っています。今から依頼できますか？

A. できます。
ただし、早いほど丁寧な対応が可能です。
残り3か月を切っている場合でも対応しますが、資料収集と申告書作成を急ぎ進める必要があります。
「もう遅いかな」と思わずに、まずご連絡ください。

Q. 費用はどのくらいかかりますか？

A. 財産の内容と総額によって変わります。
初回無料相談の中でご状況をお聞きし、目安の費用をお伝えします。
「費用を聞くだけでも構わない」という段階からご相談いただけます。
サービス内容・料金表は⇒こちら

まつお相続税理士事務所　事務所情報

まつお相続税理士事務所代表税理士：松尾大志

所在地：神奈川県中郡二宮町（詳細は[事務所概要]をご覧ください）
初回相談：神奈川県の方に限り30分無料来所相談・訪問相談・オンライン相談（全国対応）、いずれも対応

対応業務
✅相続税申告（相続開始後）
✅生前相談・相続税の試算
✅小規模宅地等の特例の適用検討
✅全国の土地評価
✅遺産分割協議書の作成サポート
✅相続税の還付（更正の請求）
✅税務調査への対応・立会
✅準確定申告
✅不動産の売却時の確定申告
✅税務顧問

対応エリア（メイン）：神奈川県全域　特に⇒二宮町・大磯町・平塚市・小田原市・中井町・秦野市・伊勢原市・厚木市・南足柄市

代表税理士・松尾大志からひとこと

わたしは東京都品川区で税理士事務所を経営しておりました。

子どもを授かったことをきっかけに、

妻の祖母の実家がある二宮町に移住しました。

二宮に事務所を開いて、実感することがあります。

物理的に距離が近いということで平塚市は、湘南の中でも私が特に縁深く感じているまちの一つです。

大企業の工場が並ぶ臨海部、昔ながらの住宅地が続く中心部、北部の丘陵に広がる農地と新興住宅地。

これだけ多様な土地が一つの市にまとまっているのは、相続税の仕事をする立場からすると、とても興味深いエリアです。

それだけに、「全部同じように評価すればいい」という考え方は通用しません。

土地の性格を見極め、使える評価減を丁寧に積み重ねることが、平塚市での相続では特に重要です。

「地価が上がっていると聞いて心配になった」「実家を継ぐことになりそうだけど何から始めればいい」という方、ぜひ一度話しかけてみてください。