二宮町・大磯町・西湘エリアの相続税申告のご相談なら、まつお相続税理士事務所

神奈川県足柄上郡松田町の相続税申告

丹沢の山林、斜面のミカン畑、農家の家業継承——松田町の相続は、地域を知る専門家に

この記事は私が書きました！まつお相続税理士事務所　代表税理士　松尾大志 （神奈川県中郡二宮町／元TAC相続税法講師 ／元上場企業 相続事業承継コンサル経験／累計申告実績200件超）

松田町の相続は、なぜ複雑になりやすいのか

松田町は、小田急小田原線の新松田駅と御殿場線の松田駅の2駅が存在し、

東名高速道路と国道246号の連絡点のひとつとして交通の重要な役割を担っています。

小田急線と御殿場線が交わり、東名のインターが近い——交通の要衝でありながら、

町域の一部は丹沢大山国定公園に属し、北部には1,200m級の高峰がそびえ、酒匂川、川音川、中津川とそれらの支流が町の概要をなしています。

山麓の斜面ではミカン・茶が栽培されており、江戸時代は矢倉沢往還の宿場町として栄えた歴史も持つ——そういう多様な顔を持つまちです。

この多様性が、相続税においては「評価の複雑さ」として現れます。

駅周辺の住宅地、斜面のミカン農地、丹沢の山林、宿場町の旧家、農家の家業——それぞれ評価方法が異なり、適用できる特例も違います。

松田町は周辺市町村と比較して地価が低い水準にありますが、面積が広ければ合計評価額は想定より高くなることも少なくありません。

「うちの財産がいくらになるかわからない」という方が多い理由は、まさにここにあります。

松田町の相続──3つの数字が語る現実

① 人口1万人・2040年には7,055人まで35%減少の見込み

松田町の人口は1995年の13,270人をピークに減少傾向に転じ、

今後は一層急激な人口減少が進むと予測されており、2040年には7,055人まで減少する見込みです。

25年間で人口が35%減少する。

これは松田町において、高齢者の割合が急速に高まり、相続の発生件数が今後さらに増えていくことを意味します。

現在すでに多くのご家庭が「親の財産をどうするか」という問題に直面し始めています。

② 交通の要衝・東名大井松田ICが生む「地価の非対称性」

東名高速道路と国道246号の連絡点のひとつとして交通の重要な役割を担っている松田町は、

新松田駅周辺の利便性が高いエリアと、丹沢山系に向かう山間部では土地の評価額が大きく異なります。

同じ「松田町の土地」でも、駅前の住宅地と丹沢の山林では路線価が数十倍以上変わることがあります。

評価方法の選択を誤ると、過大申告・過少申告の両方のリスクが生じます。

③ ミカン・茶農家が多い農業の町

山麓の斜面ではミカン、茶が栽培されており、農地・樹園地・山林を財産として持つご家庭が少なくありません。

こうした農業系の財産は、宅地とは評価方法が根本的に異なります。

しかも「農業を引き継ぐかどうか」という選択によって、適用できる特例が変わり、最終的な相続税額に大きな差が出ます。

松田町の土地評価──エリア別の特徴と注意点

松田町内のエリア別・路線価の目安

※上記はあくまで目安です。路線価は毎年改定されます。 ※農地・山林は倍率方式で別途評価します。実際の評価額は必ず専門家にご確認ください。

松田町特有の「相続の難しさ」──5つの論点

論点① 丹沢山系の山林評価

北部は丹沢大山国定公園に指定されている西丹沢山系の1,200m級の高峰がそびえています。

こうした山林は「倍率方式」または「宅地比準方式」で評価しますが、急傾斜・利用困難な土地には評価減が適用できる可能性があります。

また、国定公園内の土地は開発規制があり、利用制限を評価に反映できるケースがあります。丹沢の山林を「ただの山」として高く評価してしまうことは、過大申告につながります。

論点② 寄（やどりき）地区──丹沢山塊の奥の評価

寄地区が丹沢山塊の南端となるこのエリアは、松田町内でも特に山間部の深い地区です。

路線価が設定されていない倍率地域が中心で、農地・山林・原野が混在しています。

利用価値が極めて低い土地については「利用価値の著しく低い土地」として評価減を適用できるケースがあります。

論点③ ミカン・茶農家の農地評価と納税猶予

山麓の斜面に広がるミカン・茶の農地は「樹園地」として評価します。

農地の中でも樹園地は特殊な扱いをされることがあり、一般の農地とは評価倍率が異なります。

農業を引き継ぐ場合は「農地の納税猶予の特例」が使える可能性があります。

農業を続ける限り相続税の納付が猶予（事実上免除）されるという特例です。

論点④ 旧宿場町・老舗の事業承継と相続

江戸時代は矢倉沢往還の宿場町として栄えた松田町には、古くから続く商家・老舗の事業を引き継ぐ相続が発生しやすい地域です。

家業を引き継ぐかどうかによって、事業用資産（建物・設備・在庫・のれん）の評価と、相続税の計算が変わります。

「小規模宅地等の特例（特定事業用宅地等）」を適用すれば、事業用土地の評価額を最大80%引き下げることができます。

老舗の家業を守りながら相続税の負担を最小化するには、事業承継と相続税申告を一体で設計することが重要です。

論点⑤ 農業法人化・家業承継と相続税の関係

これは松田町のような農業・地場産業が残るまちでいただくご相談です。

法人の株式評価・農地の評価・後継者への生前贈与の組み合わせは、専門的な設計が必要です。

なぜ松田町の相続に、まつお相続税理士事務所なのか

理由① 農家・老舗の事業承継と相続税を一体で設計できます

当事務所の代表・松尾大志は、相続税の申告専門税理士であると同時に、

元上場企業での相続事業承継コンサルタント経験を持ちます。

これらは相続税の知識だけでは答えが出ない、事業承継の設計力が問われる問題です。

農家・地場産業の事業承継と相続税申告を一体で設計できる税理士は、松田町エリアではほとんどいません。

この経験は、松田町のご相談者にとって特に価値を持ちます。

理由② 山林・農地・丘陵地の評価に強い専門実績

累計200件超の申告実績の中には、山林・農地・倍率地域の土地を含む複合案件が多くあります。

元TAC相続税法講師として培った体系的な知識と、

現場で積み重ねた実務ノウハウが、丹沢山麓の複雑な土地評価で活きます。

一般的な税理士が苦手とするこれらの論点すべてに対応できます。

理由③　相続手続きをワンストップで解決！専門家連携がもたらす安心感

相続が発生すると、
銀行の口座凍結解除だけでなく、

など、多岐にわたる専門手続きが一気に押し寄せます。

当事務所では、信頼できる弁護士・司法書士・行政書士と強固に連携しています。

税務の枠を超えて各士業とワンストップでスクラムを組むため、
お客様が個別に複数の窓口を回る手間や時間的ストレスが一切ありません。

相続の出口まで見据えた総合的なサポートをお求めなら、ぜひ当事務所へご相談ください。

理由④　担当者が最初から最後まで変わりません

大手税理士法人では、担当者がコロコロ変わります。

「先週話したことがまた一から説明になる・・・」
「引継がされておらずすべてゼロから説明させられて・・・」

という経験をされた方もいるでしょう。

当事務所では、代表の松尾大志が最初のお電話から申告書の提出まで一人で一貫して担当します。

あなたの状況を一番深く理解している人間が、最後まで責任を持って動きます。

理由⑤　「払いすぎた相続税」の還付実績があります

「前の税理士に頼んで申告は済んでいるが、本当に正しかったか不安」という方からのご相談も受けています。

土地の評価を見直した結果、過払い分を「更正の請求」で取り戻せたケースが実際にあります。
申告期限から5年以内であれば、この手続きが可能です。一度ご相談ください。

理由⑥ 新松田駅から二宮まで乗り換え1回・約30分

当事務所は二宮町に事務所を置いています。

新松田駅から小田急線→JR東海道線で二宮駅まで乗り換え1回・約30〜35分です。

お車の場合は国道246号・255号経由で約25〜30分。

大手相続専門法人は横浜・藤沢に拠点を持ちますが、

松田町からはどちらも２時間前後かかります。

松田町の方が最もアクセスしやすい相続税専門事務所が、まつお相続税理士事務所です。

また、松田町へのご訪問・オンライン相談にも対応しています。

松田町からの相談の流れ

松田町の方からよくいただくご質問

Q.足柄上郡松田町の管轄税務署はどこですか

A.小田原税務署です。
✅所在地
〒250-8511
小田原市荻窪440番地
電話：代表　0465-35-4511
✅案内図

東海道本線小田原駅　徒歩15分
小田急線小田原駅　徒歩15分
箱根登山電車小田原駅　徒歩15分
大雄山線小田原駅　徒歩15分
✅【駐車場利用可能台数】
　通常期：38台（内、車椅子使用者用１台）
　確定申告期：32台（内、車椅子使用者用１台）

Q.小田原市の管轄法務局はどこですか

A.横浜地方法務局 西湘二宮支局です。
✅所在地
〒259-0123
中郡二宮町二宮１２４０番地１
✅電話：0463(70)1102
✅案内図

✅交通手段
ＪＲ東海道線「二宮」駅下車，徒歩１０分または神奈中バス「堂面」バス停下車，徒歩５分
✅取扱時間　午前９時００分から午後５時００分まで

Q. 代々続く家業（地場産業）を息子に継がせたい。事業承継と相続税はどう関係しますか？

Q. 寄（やどりき）地区の山林を相続しました。売れない山でも相続税がかかりますか？

Q. 農業法人の後継者問題も絡んでいます。税理士に相談していいですか？

まつお相続税理士事務所　事務所情報

まつお相続税理士事務所 代表税理士：松尾大志 （元TAC相続税法講師 / 元上場企業 相続事業承継コンサル）

所在地：神奈川県中郡二宮町
事務所概要はこちら

松田町からのアクセス

対応業務

✅相続税申告 / 生前相談・相続税の試算
✅山林・農地・事業用資産の評価
✅農地の納税猶予の特例の適用
✅老舗・商家の事業承継を絡めた相続の設計
✅別荘・リゾート施設の評価
✅小規模宅地等の特例の適用
✅遺産分割協議書の作成サポート
✅相続税の還付（更正の請求）
✅税務調査への対応・立会
✅準確定申告
✅法人決算・法人確定申告
✅税務顧問
✅非上場株式評価

対応エリア

足柄上郡大井町・松田町・開成町・山北町・小田原市・南足柄市・箱根町・湯河原町・真鶴町・二宮町・大磯町・平塚市・中井町・秦野市 および西湘エリア周辺

代表税理士・松尾大志からひとこと

松田町で相談をお受けするとき、「財産の種類が多くて複雑で……」というお声をよくいただきます。

駅前の土地・斜面のミカン農園・丹沢の山林・宿場町時代から続く店舗

同じ一つの相続の中にこれだけ多様な財産が含まれることは、都市部ではまずありません。

私はこれまで上場企業での事業承継コンサルを経て、今は相続税申告を専門にしています。

「家業と財産を次世代にどう渡すか」という問いは、単純な税金計算ではなく、その家の歴史と将来を一緒に考えることだと思っています。

「うちは複雑だから、どこに相談していいかわからなかった」という方こそ、ぜひご連絡ください。

複雑であるほど、専門家に相談する価値があります。

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本ページの内容は執筆時点の法律・税制に基づいています。路線価・地価は毎年改定されます。個別の判断については必ず専門家にご相談ください。 著者：松尾大志 / まつお相続税理士事務所 / 神奈川県中郡二宮町百合が丘

税務署への書類提出や交渉もすべて当事務所が代行いたします。